Редевелопмент
Расширение и развитие мегаполисов вносит свои коррективы в концепцию развития городских территорий. В качестве наследства советской застройки городам достались огромные производственные площадки, занимающие целые районы. Их пустующие корпуса свои полуразрушенным видом портят внешний облик не только окраин, но и центральной исторической части города. Зачастую на их месте возникают стихийные склады, а в худшем случае — свалки. Особенно актуальна эта проблема в Москве.
Редевелопмент — особое направление в работе с недвижимостью, призванное решить вопрос перепрофилирования пустующих производственных и складских площадей. На месте вчерашних заброшенных корпусов мы создаем востребованные объекты недвижимости, а также современную городскую среду для комфортного отдыха.
Направления деятельности
Эффективный редевелопмент — это не просто снос существующих строений и строительство на их месте новых востребованных объектов. Да, смена формата лежит в основе данного направления. Но по-настоящему успешным мы считаем только редевелопмент, в результате которого сохраняется историческая идентичность места, его стиль и архитектура. После реконструкции территории здания и сооружения продолжают быть узнаваемыми, демонстрируя, чем было это место 50 или даже 100 лет назад. При этом обновленную застройку окружает современная инфраструктура: транспортные развязки, пешеходные и велосипедные дорожки, станции метро.
По объему и составу реализуемых мероприятий выделяют:
Полный редевелопмент — когда на месте бывших заводских и фабричных корпусов планируется построить жилой комплекс. Это направление требует существенных финансовых вложений и оправдано только в премиальных локациях — в исторической части города, на набережных рек, в зонах расположения достопримечательностей. Затраты на демонтаж строений и исследования экологической безопасности бывших производственных площадок покрываются за счет высокой стоимости продаваемого жилья — в таких местах как правило возводят комплексы бизнес-класса.
Пример полного редевелопмента — программы реновации, реализуемые сегодня в крупных городах, когда на месте ветхого, аварийного и просто неудобного жилья возводятся комфортные и современные жилые комплексы.
Частичный редевелопмент — реконструкция существующих зданий с изменением их функционального назначения. Благодаря перепрофилированию территорий и объектов преображается облик города, а невостребованные производственные мощности превращаются бизнес-центры, лофт-пространства, фуд-моллы и арт-галереи. При этом редевелопер стремится сохранить художественный облик и атмосферу старых построек и зданий.
От концепции к реализации
Перед началом каждого проекта мы как ответственный редевелопер детально продумываем концепцию и разрабатываем поэтапный план реализации.
Наша компания работает на строительном рынке более 10 лет, развивая редевелопмент недвижимости в Москве в одно из основных направлений деятельности. Мы беремся за любые объекты, от эксклюзивных исторических локаций до масштабных территорий промышленного назначения. Мы понимаем — старые здания впечатляют сами по себе, поэтому бережно относимся к их облику, стараясь сохранить архитектуру и дух времени.